การวางแผนสร้างบ้าน สิ่งสำคัญคือเจ้าของบ้านต้องรู้กฎหมายอาคาร เพราะกฎหมายอาคารมีไว้เพื่อความปลอดภัยของเจ้าของบ้านและคนอื่นๆ ในชุมชน กฎหมายอาคารยังช่วยควบคุมคุณภาพของอาคารและสภาพแวดล้อมโดยรอบ แต่ข้อกำหนดของกฎหมายอาคารจะแตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่ เราได้สรุป กฎหมายอาคาร แบบฉบับที่เจ้าของบ้านเข้าใจง่าย และควรรู้ มาไว้ให้แล้วค่ะ
สรุปกฎหมายอาคาร ฉบับเข้าใจง่าย
1. การสร้างบ้านชิดรั้ว ต้องมีการเว้นระยะ
การสร้างบ้านต้องมีการเว้นระยะร่นห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เซนติเมตร สำหรับผนังบ้านทึบมีความสูงไม่ถึง 15 เมตร ถ้าต้องการสร้างจนชิดแนวเขตรั้ว จำเป็นต้องให้เพื่อนบ้านเซ็นเอกสารยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร โดยที่ผนังบ้านจะต้องไม่มีหน้าต่าง ช่องลม ช่องแสงใดๆ เด็ดขาด แต่ถ้าพื้นที่ใช้สอยของบ้านรวมแล้วเกิน 300 ตารางเมตร ต้องเว้นระยะห่างอย่างน้อย 1 เมตร โดยรอบทุกกรณี และต้องติดตั้งรางน้ำฝนให้เรียบร้อยเพื่อป้องกันน้ำไหลลงฝั่งเพื่อนบ้านจะได้ไม่มีปัญหาในภายหลัง
2. ผนังบ้านที่มีประตูหน้าต่างต้องมีระยะห่างจากแนวรั้ว
กรณีที่ผนังบ้านมีประตู หน้าต่าง กฎหมายสร้างบ้านระบุไว้ว่า ตัวบ้านชั้น 1 และชั้น 2 จะต้องอยู่ห่างจากรั้วอย่างน้อย 2 เมตร หากเป็นบ้าน 3 ชั้น ต้องอยู่ห่างจากรั้วอย่างน้อย 3 เมตร ขนาดของที่ดินเป็นตัวกำหนดจำนวนชั้นของบ้าน เพราะหากที่ดินมีขนาดเล็กแต่พอเว้นระยะห่างชั้น 3 จากรั้วบ้านทุกด้าน ปรากฏว่าเหลือพื้นที่ใช้งานน้อยเกินไปนั่นเอง
3. ไม่สามารถสร้างบ้านเต็มพื้นที่ได้
หลายคนอาจไม่รู้ว่า เราไม่สามารถสร้างบ้านจนเต็มที่ดินได้ ตามกฎหมาย ขอบเขตของตัวบ้านต้องมีพื้นที่ไม่เกิน 70% ของที่ดิน โดยตัวบ้านจะเอียงฝั่งขวา หรือซ้าย หรือด้านหลังก็ได้ ด้านใดด้านหนึ่งก็ได้ ส่วนอีก 30% จัดสรรเป็นพื้นที่อื่นๆ เช่น จัดสวน ปลูกต้นไม้ เป็นต้น
4. ต้องเว้นระยะห่างกับถนนสาธารณะ
ตามกฎหมายสร้างบ้านกำหนดว่า ตัวบ้านต้องมีระยะห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตรโดยวัดจากกึ่งกลางถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ไม่สามารถสร้างล้ำเส้นถนนสาธารณะ
5. ที่ดินชิดถนนหักมุมจะต้องปาดแนวรั้วด้านละ 4 เมตร
หากที่ดินมีลักษณะชิดหักมุม จะต้องสร้างบ้านให้ปาดแนวรั้วด้านละ 4 เมตร ส่วนบ้านอยู่ติดมุมถนนที่มีมุมหักถนน 2 ด้านน้อยกว่า 135 องศาและถนนกว้าง 3 เมตรขึ้นไป จะต้องปาดมุมรั้วด้านละ 4 เมตร เพื่อไม่ให้รั้วบ้านหรือกำแพงบังทัศนวิสัยการมองเห็นของผู้ขับขี่รถยนต์ โดยที่ดินส่วนถูกปาดมุมรั้วออกไปนั้นยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของบ้านอยู่เช่นเดิมไม่ใช่ที่ดินสาธารณะ
รู้ก่อนสร้าง! กฎหมายอาคาร ฉบับเข้าใจง่ายที่เจ้าของบ้านควรรู้ อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://techwealth99.com/
หัวข้อ: รู้ก่อนสร้าง! กฎหมายอาคาร ฉบับเข้าใจง่ายที่เจ้าของบ้านควรรู้ (อ่าน 242 ครั้ง)